В 2018 году вступили в силу изменения о выдаче разрешений на строительство. Теперь необходимы уведомления о строительстве жилого или садового дома.
Законом №340-фз от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Градостроительной кодекс Российской Федерации. Изменения вступили в силу 04.08.2018.
В соответствии с п 1.1 ч. 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ) выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления.
Ранее полученные разрешения на строительство остаются в силе.
Что означают эти нововведения?
Для вновь строящихся жилых домов на ЗНП (земли населенных пунктов) закон о разрешении на строительство претерпел незначительное изменение, в порядке подачи, и в части получения необходимой документации – теперь не требуется ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
А вот для незарегистрированных или вновь строящихся садовых домов в СНТ (не важно, что садовый домик стоял уже давно) для которых действовал переходный период упрощенной регистрации до 01.03.2019 года изменения значительные.
Важно! С 01 августа 2019 года продлили упрощенную регистрацию садового дома!!!
Теперь вместо получения разрешения на строительство действуют такие понятия:
- Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (о начале строительства).
- Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (об окончании строительства).
Выдача уведомлений на строительство.
Первый и немаловажный пункт: границы земельного участка, на котором планируется постройка, должны быть установлены в соответствии с действующим законодательством (подготовлен межевой план).
Порядок получения и документы, прилагаемые к уведомлению о начале строительства:
- Необходим проект будущего (существующего) дома, из него понадобиться: материал стен, площадь дома, площадь застройки земельного участка, этажность и высота планируемого дома;
- Топографическая съемка земельного участка (необходима для подготовки СПОЗУ);
- СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка);
- Заполнить уведомление о начале строительства (Уведомление о начале строительства)
В полученном вышеуказанном уведомлении (в зависимости от того, в каких зонах находиться земельный участок), вас могут обязать получить согласие (основные структуры в которые может понадобиться сделать запрос):
- Главного Управления культурного наследия (ГУКН);
- Департамента по недропользованию;
- Федерального агентства по рыболовству.
Порядок получения и документы, прилагаемые к уведомлению о завершении строительства.
После получения уведомления о начале строительства, вы в соответствии с параметрами и отступами указанными ранее в уведомлении, приступаете к постройке вашего дома. После окончания строительства, необходимо:
- Подготовить технический план вашего дома
- Заполнить уведомление об окончании строительства(уведомление об окончании строительства)
После получения уведомления об окончании строительства, необходимо зарегистрировать строение, для этого необходимо внести в технический план указанное уведомление и подать в регистрирующий орган (МФЦ и т.д.)
Для получения консультации по данной услуге позвоните по телефону +7(916)-340-38-85 или заполните форму обратной связи на сайте!
