Разрешение опеки на продажу квартиры

Разрешение (согласие) органов опеки требуется в случаях, когда собственником или сособственником отчуждаемой квартиры является несовершеннолетний, и ее продажа возможна только при предоставлении ребенку равнозначной или большей площади (улучшение жилищных условий).

Список документов от заявителей:

  1. Заявление от обоих родителей (на бланке установленного образца), а также ребенка достигшего возраста 14 лет, в присутствии специалиста.

Если расторгнут брак, либо родители проживают в другом регионе, предоставить нотариально заверенное согласие от отсутствующего. Согласие не требуется в случае:

  • его смерти
  • наличия вступившего в законную силу решения суда о лишении родительских прав или ограничения в них
  • признание его недееспособным, безвестно отсутствующим, умершим
  • в свидетельстве о рождении в графе «отец» — прочерк
  • сведения об отце внесены в актовую запись о рождении со слов матери (справка Ф-25)
  1. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка достигшего 14 лет
  2. Справка либо выписка из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего

На отчуждаемое недвижимое имущество:

  1. Свидетельство о праве собственности
  2. Правоустанавливающие документы
  3. Выписка из домовой книги и лицевого счета
  4. Технический и кадастровый паспорт (последний с указанной кадастровой стоимостью) не старше 1 года

На приобретаемое недвижимое имущество:

Те же, что и на отчуждаемое, плюс

  1. Заявления всех собственников о намерении совершения сделки (в установленной форме в присутствии специалиста, либо нотариально заверенные)
  2. Копии паспортов
  3. Выписка из ЕГРП
  4. Акт обследования жилого помещения, если приобретается в другом городе (регионе)
  5. Предварительный договор

Когда получено разрешения органов опеки и попечительства, можно проводить сделку. И после государственной регистрации перехода права необходимо уведомить опеку в том, что несовершеннолетний стал собственником указанного в постановлении жилья.