Купля — продажа участка, документы

С чего начать, когда вы выбрали земельный участок и хотите его купить. Для начала надо ознакомиться с документами на землю. Здесь надо отметить, что достаточно много владельцев не имеют ничего кроме свидетельства старого образца (90-х годов), не говоря уже о постановке на учет в соответствующих органах и определенных границах. В случае если приобретаемая недвижимость находится в садовом или дачном товариществе, особых рисков не возникнет, надо просто подсобрать недостающие бумаги, то с землей расположенной в городе или деревне бывают проблемы.

На что обратить внимание при покупке

• Посмотрите кто собственник, ведь им может быть и несовершеннолетний, а это значит нужно разрешение из органов опеки.
• Продается целиком или его часть. Ведь если продают долю, то она должна быть выделена. Иначе, потом может возникнуть конфликт с другим дольщиком.
• На каком основании принадлежит объект.
• Наличие кадастрового паспорта.
• Если нет межевания, то визуально посмотрите, насколько соответствует указанная площадь, с фактической на местности. Конечно, на глаз без специальных приборов вы не определите, сколько соток, но можно приблизительно померить шагами.

Основной перечень для оформления

• Свидетельство о регистрации права собственности
• Документы основания выдачи
• Паспортные данные владельца или его законного представителя
• Кадастровый паспорт на землю
• Справка об отсутствии строений
• Договор купли-продажи
• Квитанция об оплате госпошлины

До того как заключать договор надо проверить не обременен ли участок правами третьих лиц, не состоит ли в спорах, не заложен и т.д. Это будет понятно по выписке из ЕГРП, которую берут в регистрационной палате.

По всем вопросам советуем обращаться к специалистам.