Купля продажа квартиры, документы

Как действовать при покупке квартиры, если вы решились провести сделку самостоятельно. Первым делом надо запастись терпением, ведь весь процесс может занимать довольно длительное время. Проверьте наличие всех необходимых документов. Сколько собственников и прописанных в жилом помещении. Определите, каким образом будет проходить передача денежных средств, чтоб в дальнейшем не возникали споры и противоречия.

Способы передачи денег

  • Полностью до подписания договора купли – продажи, при этом расчет и подача документов в госорганы проходит в тот же день.
  • После государственной регистрации перехода права собственности — как правило, с использованием банковской ячейки. Тут надо заметить, что может быть наложено обременение, которое после получения всей суммы продавцом, надо будет снять, или прописывать в договоре соответствующий пункт статьи ГКРФ, чтобы оно не возникало.
  • Частями. Часть передается до подписания договора и остаток после госрегистрации. Обычно используется, когда покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных (заемных) банковских средств.

Документы для регистрации

  • Свидетельство на квартиру
  • Основание его выдачи
  • Выписка из домовой книги
  • Нотариальное согласие супруга на продажу
  • Договора купли – продажи
  • Документы удостоверяющие личность покупателя и продавца или доверенных лиц

Дополнительно:

Кадастровый и технический паспорта, выписки из ЕГРП и с финансового лицевого счета об отсутствии задолженности, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

В каждом конкретном случае могут быть скрыты подводные камни, и лучше обращаться к специалистам.