звонокадрес

Договор купли продажи квартиры

По договору купли — продажи квартиры, одна сторона передает, а другая принимает за определенную денежную сумму недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности, и он должен содержать следующую информацию:

  • Заголовок, в котором указывается место и дата его составления и подписания
  • Паспортные данные всех участников сделки или их законных представителей выступающих по доверенности
  • Описание объекта (месторасположение, характеристики)
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру
  • Стоимость, сроки и порядок оплаты
  • Права третьих лиц
  • Наличие прописанных (зарегистрированных) пользователей или их отсутствие
  • Подписи сторон с полной расшифровкой.

Договор заключается в простой письменной форме и необходим для обязательной государственной регистрации перехода права собственности. Не нуждается в нотариальном заверении. Составить у нас.

Договор (квартира) образец скачать

Купля-продажа недвижимости

Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Недвижимость может являться предметом лизинга. Залог недвижимости, равно как и получение кредита под залог недвижимости принято называть ипотекой.

Согласно действующему российскому праву, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными только при условии такой регистрации. При этом регистрирующий орган производит соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Сделка с недвижимостью (приватизация, мена, дарение, завещание, купля-продажа, рента) при отсутствии государственной регистрации считается незаключенной и не несет правовых последствий. При этом регистрации подлежит переход права собственности по данному договору. Регистрацию сделок с недвижимостью ведет специальный государственный орган — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Существует две формы заключения сделок — нотариальная и простая письменная, имеющие одинаковую юридическую силу.

Как оформить прирезку к участку

Как оформить прирезку земельному участку из муниципальных земель?

Оформить прирезку к своему(основному) земельному участку(в данном случае рассмотрим участок с категорией земель — земли населенных пунктов, и видом разрешенного использования — ИЖС или ЛПХ) можно до 12 соток (если на местности есть возможность), 2-мя способами, для каждого из них нужно ее сформировать:

Формирование прирезки — это подготовка документов которая включает в себя: межевой план, топографическую съемку, схему расположения — такие работы выполняют кадастровые инженеры или землеустроительные организации.

Способ 1.Через аукцион(торги). На нем будет определена годовая арендная плата, и при условии выигрыша, данный участок (прирезка) будет ваш, но на правах аренды(что это такое смотрите здесь), который можно в последствии перевести в собственность.

Способ 2.Через выкуп у администрации за 50% (по закону) от кадастровой стоимости, после надо зарегистрировать право собственности.

Рассмотрим на примере 6 соток. Предположим стоимость 6 соток = 1 300 000 руб. и надо прирезать 3 сотки, стоимость которых по кадастру = 650 000 руб. и — 50%, итого получается 325 000 руб. + расходы на подготовку документов.

Вся процедура займет по времени от 3 до 6 месяцев.

Другие полезные статьи

 

Межевание

Способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Шаги проведения процедуры межевания:

1.Изучение документов предоставленных физическим или юридическим лицом на земельный участок.

2.Выезд кадастрового инженера или сотрудников землеустроительных,геодезических организаций на местность.  Определение координат и границ межевых знаков и закрепление их на местности.

3.Подготовка пакета документов(межевого плана).

4.Согласование границ земельного участка со всеми участвующими сторонами(с собственниками участков граничащих с вашим)в соответствии с составленным актом.

5.Сдача подготовленного пакета документов в соответствующие государственные органы. Провести межевание.

Покупка участка в аренде

Покупка участка в аренде! Стоит ли приобретать?

Много продают земельных участков, которые находятся у физических лиц  на правах аренды. Что это значит?  Это значит, что участок  был предоставлен по договору аренды муниципалитетом (администрацией) физическому лицу по результатам проведенного аукциона на определенный срок(5,10…20 лет и т.д.) и  с установленной годовой арендной платой.  Такие земельные участки поставлены на кадастровый учет, уже межеванные(т.е. границы з/у установлены в соответствии с действующим законодательством), с присвоенной категорией земель и видом разрешенного использования. Данные  земельные участки переуступают(продают) по договору переуступки права аренды!

Что привлекательного может быть в таких участках кроме их месторасположения!?:

— Это их цена! Как правило, такие земельные участки продают по цене вдвое ниже рыночной, а то и втрое!

— Участки можно выкупить в собственность у администрации за небольшие деньги (3% от кадастровой стоимости земельного участка, стоимость указана в кадастровом паспорте) обратившись с соответствующим заявлением.

Условия выкупа достаточно просты с точки зрения подготовки документации! Для выкупа земельного участка надо построить на нем дом(т.е. коробка,окна,крыша) и зарегистрировать его как жилой, после предоставить в администрацию документы на дом и договор аренды и написать соответствующее заявление.

Выгодно ли покупать участок в аренде?

В первую очередь это подходит и выгодно людям которые хотят строить дом под постоянное место жительство(ПМЖ) в ближайшее 3-5 лет. Посчитаем выгоду: предположим, участок в аренде на 10 лет  стоит 1 млн руб. ,такой же участок рядом в собственности стоит 2 млн руб. ,годовая арендная плата за первый участок допустим 20 000 руб. в год, кадастровая стоимость арендуемого участка 1,4 млн. руб., при строительстве за три года Вы заплатили за участок 60000 руб.и плюс за выкуп 3% от 1400000 получается 42000 руб. итого:с условием покупки участка в аренде и оплаты его аренды за 3 года Вы заплатили 1502000 руб., а за такой же участок в собственности 2000000.

Сравним участки в собственности и в аренде на примере таблицы.

Участок в аренде Участок в собственности
Рыночная стоимость 1000000 руб. 2000000 руб.
Кадастровая стоимость 1400000 руб. 1400000 руб.
Арендная плата в год 20000 руб. _
Стоимость выкупа в собственность 42000 руб. _
Стоимость аренды участка за 3 года 60000 руб. _
Итоговая стоимость за 3 года с выкупом собственность 1502000 руб. 2000000 руб.

Также бывает что стоимость участка в аренде и участка в собственности одинаковая – в таком случае с арендой не стоит связываться! Или же сроки аренды уже истекают, или арендная плата за участок большая (может доходить до 100 000 руб. в год.). Обязательно смотрите ,что написано в договоре аренды, какие сроки, какая годовая арендная плата!!!

Заказать звонок
+
Жду звонка!