звонокадрес

Купля продажа квартиры, документы

Как действовать при покупке квартиры, если вы решились провести сделку самостоятельно. Первым делом надо запастись терпением, ведь весь процесс может занимать довольно длительное время. Проверьте наличие всех необходимых документов. Сколько собственников и прописанных в жилом помещении. Определите, каким образом будет проходить передача денежных средств, чтоб в дальнейшем не возникали споры и противоречия.

Способы передачи денег

  • Полностью до подписания договора купли – продажи, при этом расчет и подача документов в госорганы проходит в тот же день.
  • После государственной регистрации перехода права собственности — как правило, с использованием банковской ячейки. Тут надо заметить, что может быть наложено обременение, которое после получения всей суммы продавцом, надо будет снять, или прописывать в договоре соответствующий пункт статьи ГКРФ, чтобы оно не возникало.
  • Частями. Часть передается до подписания договора и остаток после госрегистрации. Обычно используется, когда покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных (заемных) банковских средств.

Документы для регистрации

  • Свидетельство на квартиру
  • Основание его выдачи
  • Выписка из домовой книги
  • Нотариальное согласие супруга на продажу
  • Договора купли – продажи
  • Документы удостоверяющие личность покупателя и продавца или доверенных лиц

Дополнительно:

Кадастровый и технический паспорта, выписки из ЕГРП и с финансового лицевого счета об отсутствии задолженности, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

В каждом конкретном случае могут быть скрыты подводные камни, и лучше обращаться к специалистам.

Купля — продажа участка, документы

С чего начать, когда вы выбрали земельный участок и хотите его купить. Для начала надо ознакомиться с документами на землю. Здесь надо отметить, что достаточно много владельцев не имеют ничего кроме свидетельства старого образца (90-х годов), не говоря уже о постановке на учет в соответствующих органах и определенных границах. В случае если приобретаемая недвижимость находится в садовом или дачном товариществе, особых рисков не возникнет, надо просто подсобрать недостающие бумаги, то с землей расположенной в городе или деревне бывают проблемы.

На что обратить внимание при покупке

  • Посмотрите кто собственник, ведь им может быть и несовершеннолетний, а это значит нужно разрешение из органов опеки.
  • Продается целиком или его часть. Ведь если продают долю, то она должна быть выделена. Иначе, потом может возникнуть конфликт с другим дольщиком.
  • На каком основании принадлежит объект.
  • Наличие кадастрового паспорта.
  • Если нет межевания, то визуально посмотрите, насколько соответствует указанная площадь, с фактической на местности. Конечно, на глаз без специальных приборов вы не определите, сколько соток, но можно приблизительно померить шагами.

Основной перечень для оформления

  • Свидетельство о регистрации права собственности
  • Документы основания выдачи
  • Паспортные данные владельца или его законного представителя
  • Кадастровый паспорт на землю
  • Справка об отсутствии строений
  • Договор купли-продажи
  • Квитанция об оплате госпошлины

До того как заключать договор надо проверить не обременен ли участок правами третьих лиц, не состоит ли в спорах, не заложен и т.д. Это будет понятно по выписке из ЕГРП, которую берут в регистрационной палате.

По всем вопросам советуем обращаться к специалистам.

Договор продажи участка с домом

К этому договору применимы те же правила, что и к продаже земельного участка с некоторыми изменениями в части предмета. В данном пункте необходимо дополнительно указать и характеристики дома расположенного на участке. Также в представленной форме указанны лица, владеющие равными долями продаваемого недвижимого имущества.

Образец продажи участка с домом скачать

Договор купли продажи участка

Договор купли — продажи участка и необходимые пункты, которые он должен содержать:

Шапка, дата и место его подписания

Паспортные данные сторон

Описание с указанием количества соток земли, адрес ее расположения, категории и вида разрешенного использования

Стоимость и порядок оплаты

Обременения если они есть

Подписи участников сделки, прописываются полностью. Составить у нас.

Договор (земля) образец скачать

Договор купли продажи квартиры

По договору купли — продажи квартиры, одна сторона передает, а другая принимает за определенную денежную сумму недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности, и он должен содержать следующую информацию:

  • Заголовок, в котором указывается место и дата его составления и подписания
  • Паспортные данные всех участников сделки или их законных представителей выступающих по доверенности
  • Описание объекта (месторасположение, характеристики)
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру
  • Стоимость, сроки и порядок оплаты
  • Права третьих лиц
  • Наличие прописанных (зарегистрированных) пользователей или их отсутствие
  • Подписи сторон с полной расшифровкой.

Договор заключается в простой письменной форме и необходим для обязательной государственной регистрации перехода права собственности. Не нуждается в нотариальном заверении. Составить у нас.

Договор (квартира) образец скачать

Заказать звонок
+
Жду звонка!