звонокадрес

Разрешение опеки на продажу квартиры

Разрешение (согласие) органов опеки требуется в случаях, когда собственником или сособственником отчуждаемой квартиры является несовершеннолетний, и ее продажа возможна только при предоставлении ребенку равнозначной или большей площади (улучшение жилищных условий).

Список документов от заявителей:

  1. Заявление от обоих родителей (на бланке установленного образца), а также ребенка достигшего возраста 14 лет, в присутствии специалиста.

Если расторгнут брак, либо родители проживают в другом регионе, предоставить нотариально заверенное согласие от отсутствующего. Согласие не требуется в случае:

  • его смерти
  • наличия вступившего в законную силу решения суда о лишении родительских прав или ограничения в них
  • признание его недееспособным, безвестно отсутствующим, умершим
  • в свидетельстве о рождении в графе «отец» — прочерк
  • сведения об отце внесены в актовую запись о рождении со слов матери (справка Ф-25)
  1. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка достигшего 14 лет
  2. Справка либо выписка из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего

На отчуждаемое недвижимое имущество:

  1. Свидетельство о праве собственности
  2. Правоустанавливающие документы
  3. Выписка из домовой книги и лицевого счета
  4. Технический и кадастровый паспорт (последний с указанной кадастровой стоимостью) не старше 1 года

На приобретаемое недвижимое имущество:

Те же, что и на отчуждаемое, плюс

  1. Заявления всех собственников о намерении совершения сделки (в установленной форме в присутствии специалиста, либо нотариально заверенные)
  2. Копии паспортов
  3. Выписка из ЕГРП
  4. Акт обследования жилого помещения, если приобретается в другом городе (регионе)
  5. Предварительный договор

Когда получено разрешения органов опеки и попечительства, можно проводить сделку. И после государственной регистрации перехода права необходимо уведомить опеку в том, что несовершеннолетний стал собственником указанного в постановлении жилья.

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры — это предоставление в собственность жилого помещения безвозмездно или за плату. Это право может быть использовано один раз для совершеннолетних лиц и повторно, если ранее участвовал в несовершеннолетнем возрасте.

Все проживающие лица имеют право на участие в приватизации, если ранее его не использовали. Несовершеннолетние обязательно.

До момента приватизации проживающие в квартире считаются нанимателями (квартиросъемщиками) государственного, муниципального жилья, т.е. имеют только право пользования предоставленной жилплощадью. После становятся полноценными собственниками, что позволяет им продавать, завещать, дарить менять теперь уже свою квартиру.

Перечень документов:

  • Ордер или договор социального найма
  • Архивная выписка из домовой книги
  • Заверенную копию с финансового лицевого счета
  • Справку о том, что ранее не участвовали в приватизации или нотариальный отказ от нее
  • Техническая документация (кадастровый паспорт и экспликация)
  • Подлинники и ксерокопии паспортов всех проживающих

Прежде чем начинать сбор необходимых документов необходимо узнать, возможна ли приватизация. Это можно сделать у государственных органов, к которым относится жилой фонд.

При наличии всех необходимых документов составляется договор на передачу квартир в собственность граждан, на основании которого регистрируют право собственности в соответствующих органах (т.е. необходимо получить свидетельство)

Сроки всего процесса займут в среднем 4 месяца, но все зависит от скорости получения справок.

Купить участок Сергиев Посад ул Советская

Продажа участка, Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Советская,(мкр. Кировка) земли поселений (ИЖС).

Характеристики:

  • Стоимость — 1500000 рублей(торг)
  • Площадь — 10 соток
  • Кадастровый номер — 50:05:0070306:754
  • Категория — земли населенных пунктов

(далее…)

Купить дом 250 кв м Сергиев Посад ул Малокировская

Продаётся жилой дом, 250 кв.м., г.Сергиев Посад, ул. Малокировская, это центральная часть города неподалеку от Троице — Сергиевой Лавры. 3 этажа, ленточный фундамент, глубина 1,8, пеноблок, утеплитель, керамический кирпич weinerberger,

(далее…)

Купля продажа квартиры, документы

Как действовать при покупке квартиры, если вы решились провести сделку самостоятельно. Первым делом надо запастись терпением, ведь весь процесс может занимать довольно длительное время. Проверьте наличие всех необходимых документов. Сколько собственников и прописанных в жилом помещении. Определите, каким образом будет проходить передача денежных средств, чтоб в дальнейшем не возникали споры и противоречия.

Способы передачи денег

  • Полностью до подписания договора купли – продажи, при этом расчет и подача документов в госорганы проходит в тот же день.
  • После государственной регистрации перехода права собственности — как правило, с использованием банковской ячейки. Тут надо заметить, что может быть наложено обременение, которое после получения всей суммы продавцом, надо будет снять, или прописывать в договоре соответствующий пункт статьи ГКРФ, чтобы оно не возникало.
  • Частями. Часть передается до подписания договора и остаток после госрегистрации. Обычно используется, когда покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных (заемных) банковских средств.

Документы для регистрации

  • Свидетельство на квартиру
  • Основание его выдачи
  • Выписка из домовой книги
  • Нотариальное согласие супруга на продажу
  • Договора купли – продажи
  • Документы удостоверяющие личность покупателя и продавца или доверенных лиц

Дополнительно:

Кадастровый и технический паспорта, выписки из ЕГРП и с финансового лицевого счета об отсутствии задолженности, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

В каждом конкретном случае могут быть скрыты подводные камни, и лучше обращаться к специалистам.

Купля — продажа участка, документы

С чего начать, когда вы выбрали земельный участок и хотите его купить. Для начала надо ознакомиться с документами на землю. Здесь надо отметить, что достаточно много владельцев не имеют ничего кроме свидетельства старого образца (90-х годов), не говоря уже о постановке на учет в соответствующих органах и определенных границах. В случае если приобретаемая недвижимость находится в садовом или дачном товариществе, особых рисков не возникнет, надо просто подсобрать недостающие бумаги, то с землей расположенной в городе или деревне бывают проблемы.

На что обратить внимание при покупке

  • Посмотрите кто собственник, ведь им может быть и несовершеннолетний, а это значит нужно разрешение из органов опеки.
  • Продается целиком или его часть. Ведь если продают долю, то она должна быть выделена. Иначе, потом может возникнуть конфликт с другим дольщиком.
  • На каком основании принадлежит объект.
  • Наличие кадастрового паспорта.
  • Если нет межевания, то визуально посмотрите, насколько соответствует указанная площадь, с фактической на местности. Конечно, на глаз без специальных приборов вы не определите, сколько соток, но можно приблизительно померить шагами.

Основной перечень для оформления

  • Свидетельство о регистрации права собственности
  • Документы основания выдачи
  • Паспортные данные владельца или его законного представителя
  • Кадастровый паспорт на землю
  • Справка об отсутствии строений
  • Договор купли-продажи
  • Квитанция об оплате госпошлины

До того как заключать договор надо проверить не обременен ли участок правами третьих лиц, не состоит ли в спорах, не заложен и т.д. Это будет понятно по выписке из ЕГРП, которую берут в регистрационной палате.

По всем вопросам советуем обращаться к специалистам.

 

Договор продажи участка с домом

К этому договору применимы те же правила, что и к продаже земельного участка с некоторыми изменениями в части предмета. В данном пункте необходимо дополнительно указать и характеристики дома расположенного на участке. Также в представленной форме указанны лица, владеющие равными долями продаваемого недвижимого имущества.

Образец продажи участка с домом скачать

Заказать звонок
+
Жду звонка!